Anlageoption mit top Rendite

Das treffende Attribut dieses Hauses ist "Vielfältigkeit". Wir möchten Ihnen ein Haus vorstellen, welches sich...
Schmaler Wall 1
50769 Köln
Wohnfläche:220 m²
Grundfläche:85 m²
Hausstyp:MFH
Garage:Nein
Preis:500.000
Preis/qm:2.580 €
Status: frei
Verfügbar ab: 22.04.2018
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Das treffende Attribut dieses Hauses ist "Vielfältigkeit". Wir möchten Ihnen ein Haus vorstellen, welches sich als ein Mehrgenerations Haus eignet, als Kapitalanlage mit 3 vermietbaren Wohnungen oder Sie vereinigen die Wohnungen zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Alle diese Möglichkeiten stehen Ihnen zur freien Verfügung. Das zu veräußernde, massiv erbaute Mehr-Generationen-Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Köln-Worringen. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und alle 3 Wohnungen werden überwiegend selbstgenutzt und durch den Eigentümer laufend instandgehalten. In dem Haus befinden sich 3 Wohnungen, wovon die im Erdgeschoß gerade frei geworden ist. Die brutto Rendite bei Neuvermietung liegt bei 4,6 %!!!! Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² befindet im Erdgeschoß und verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und einem Wannenbad und kann sofort selbstgenutzt oder für ca. 550 € Nettokaltmiete p.m. vermietet werden. Die Hauptwohnung verfügt über 6 Zimmer, 3 Bäder und Balkon. Die ca. 115 m² verteilen sich über 3 Wohnebenen vom 1.OG über Dach- und ausgebautem Spitzboden. Die erzielbare Mieteinnahme bei Neuvermietung liegt bei ca. 1.300 € p.m. Das Appartement im untersten Geschoß verfügt über ca. 25 m² (Wohn-Essbereich, Küche, Bad). Die erzielbare Mieteinnahme bei Neuvermietung liegt bei ca. 350 € p.m. Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang und können ohne weiteres fremd vermietet oder aufgeteilt werden. Eine Zusammenlegung aller Wohnungen oder nur von zwei Einheiten ist ohne Aufwand sofort durchführbar. Durch den kleinen Grundstücksanteil ergeben sich optimale Abschreibungsmöglichkeiten (2% Afa) bei einer Voll Vermietung. Da z.Z. bis auf das EG, alle Wohnungen von der Familie des Eigentümers bewohnt werden kann das Haus mittelfristig komplett frei übergeben werden.
Strasse:Schmaler Wall 1
PLZ, Ort:50769 Köln
Hausstyp:MFH
Etagenanzahl:3
Wohnfläche:220 m²
Grundfläche:85 m²
Baujahr:2000
Garage:Nein
Verfügbar ab:22.04.2018
Preis:500.000
Preis/qm:2.580 €
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Raumagenten eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Raumagenten haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
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