Anlageoption - 4 Fam. Haus mit freier Gartenwohnung !

Hier, in einer ruhigen Sackgasse der Emil-Nolde Str. in Leverkusen-Schlebusch wollen wir Ihnen ein 4 Familienhaus...
Emil-Nolde Str. 18
51375 Leverkusen
Wohnfläche:670
Grundfläche:1037
Hausstyp:Mehrfamilienhaus
Garage:Ja
Preis:1200000
Preis/qm:2555
Status: frei
Verfügbar ab: 12.09.2020
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Hier, in einer ruhigen Sackgasse der Emil-Nolde Str. in Leverkusen-Schlebusch wollen wir Ihnen ein 4 Familienhaus vorstellen. 3 Wohnungen sind bereits langfristig vermietet. Eine noch freie großzügige Erdgeschosswohnung mit einer hübschen Terrasse und Garten bietet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung an - auch ohne grossen Investitionsbedarf! Die Wohnung erfüllt aufgrund ihrer guten Lage und dem großzügigen Grundriss sowie der offenen Bauweise auch anspruchsvollste Ansprüche. 4 Garagen und 2 PKW Aussenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnfläche der EG Wohnung beträgt rd. 200 m² (voll Unterkellert) und verteilt sich auf einen großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, großzügigen Badezimmer (behindertengerecht), Gäste WC, verschiedene Schlafzimmer sowie einer Apartmentwohnung mit eigenem Bad und Küche. Der offene Wohnbereich bietet die Möglichkeit einen Teil als Arbeitszimmer zu nutzen. Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und lässt sich für ungestörte Abende im Freien mit einer einladenden Nachbarschaft gut nutzen. Das Anlieger Apartment im Souterrain (WE1) mit ca. 20 m² ist derzeit mit einer Warmmiete i.H. von 320 € vermietet. Durch eine Renovierung der Bäder, Küche, Oberböden kann der Gesamteindruck zusätzlich verbessert werden und verspricht als Resultat eine repräsentative und luxuriöse Wohnung der Extraklasse. Bei der Neuvermietung der WE Nr. 1 im Ist Zustand erzielen Sie eine NKM von rd. 1.200 €/p.m. Alternativ besonders geeignet für den Umbau in maßgeschneidertes Liebhaberobjekt zum Eigennutz! Die 3 weiteren Wohnungen, sind z.Z. wie folgt vermietet: WE 2 94 m² NKM 690 €/p.m. WE 3 98 m² NKM 540 €/p.m. WE 4 58 m² NKM 500 €/p.m. Die jährlichen Nettomieteinnahmen (NKM) betragen aktuell 22.920 €. Bei einer Vollvermietung des Objekts, kalkulieren wir mit einer Jahreskaltmiete i.H. von 37.320 €. Je nach Investition mit Steigerungspotential. Alle Mieten und Nebenkosten werden pünktlich gezahlt, es gibt keine Mietstreitigkeiten. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Mietflächen der Wohnungen verfügen über eine einfache Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Strasse:Emil-Nolde Str. 18
PLZ, Ort:51375 Leverkusen
Hausstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Wohnfläche:670
Grundfläche:1037
Baujahr:1974
Garage:Ja
Verfügbar ab:12.09.2020
Preis:1200000
Preis/qm:2555
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Raumagenten eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Raumagenten haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.
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